EL SÁBADO LATINO – MODELO ESTADIO FC BARCELONA

El vicepresidente financiero e inmobiliario y responsable del proyecto Espai Barça, Jordi Moix, aprovechó su intervención para presentar los resultados económicos de la temporada 2019/20 y para entregar una explicación del estado actual del proyecto Espai Barça y el plan para financiar su construcción. Esta innovadora operación financiera se mantiene vigente a pesar de los efectos de la pandemia, y está totalmente adaptada a las necesidades del club, respeta las líneas rojas marcadas en el referéndum y hace que el Espai Barça pueda financiarse con la venta de parte de los derechos de los ingresos adicionales futuros que se espera que genere el proyecto cuando esté terminado.

Esta operación se realizará en asociación con Goldman Sachs, líder mundial en banca de inversión que en los últimos años se ha involucrado directamente en el financiamiento de la infraestructura de 45 estadios alrededor del mundo con más de $ 20 mil millones, y otras instituciones financieras locales e internacionales que están también interesado en participar en esta operación.

Las condiciones del nuevo plan de financiación consideran que el importe total del convenio es de 815 millones de euros (725 para inversión y para costear la obra y 90 millones para intereses capitalizables durante los cinco años de obra más los costes económicos iniciales).

La duración del contrato sería de 30 años (5 años de construcción y 25 años de gestión), y el plazo de pago sería de 25 años a partir de la temporada 2024/25, cuando finalice el proyecto. En cuanto a la tasa de interés, el costo anual estimado sería de 3-4% para un pago de interés anual más amortización con el ingreso incremental estimado en $ 50 millones anuales.

La fórmula de la operación es técnicamente la venta de una parte de los derechos para recaudar los ingresos adicionales del Espai Barça que genera el club a un vehículo instrumental gestionado por Goldman Sachs. El club devolvería la inversión de esos 30 años en los 50 millones anuales que obtendría de los 150 millones de ingresos extraordinarios que obtendría del Espai Barça. Los restantes 100 millones de ingresos se utilizarían para las actividades habituales del club y para impulsar su competitividad.

Los 150 millones adicionales provendrían de los nuevos activos creados a través del Espai Barça, como los derechos de propiedad del estadio y nuevos acuerdos de patrocinio (50 millones), palcos y asientos VIP (50 millones) y nuevos visitantes al nuevo museo, mayores ingresos de venta de entradas debido a la capacidad ampliada, nuevo catering, alquiler de locales y estacionamiento (50 millones).

Los costos de construcción han aumentado desde 2014 de 600 millones a 725 millones. La inversión en la construcción del Espai Barça ha ido evolucionando a lo largo de los años con la incorporación de nuevos costes derivados de la urbanización del proyecto y el convenio con el Ayuntamiento y agrupaciones municipales de un Plan de Modificación Urbana (MPGM) por importe de 50 millones, más compensaciones al Ayuntamiento en forma de 49.000 m2 de edificios terciarios de oficinas y hoteles. El resto del incremento de costes se debe a modificaciones en las instalaciones proyectadas, como un nuevo Palau Blaugrana para 15.000 en lugar de 10.000 espectadores (60 millones), y determinadas inversiones en el futuro Camp Nou para mejorar los servicios y conseguir así mayores ingresos incrementales, como mejoras en el museo y una nueva experiencia de aventura (15 millones).

En 2020 un consultor experto en valoración de activos comerciales asociados a estadios, ISG Legends, estimó que el Barça ganará más de 150 millones de euros adicionales cada temporada gracias al Espai Barça, a partir de la temporada 2024/2025. El proceso constructivo también fue auditado por una consultora inmobiliaria internacional de gran prestigio en el sector, JLL, que expresó absoluta confianza en la gestión del proyecto y su cronograma.

Published by Marco Perrotta

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